Dette er boligen som passer for alle! Her kan du flytte rett inn og nyte livet på Storhornet, Nestun eller i en bølge på Alnes.

Her har du utrolige friluftsmuligheter og det siste i rekken er Giske IL sitt fabelaktige påfunn på Gjerdesanden med Stand Up Padleboard, Mega SUP og med utleie av våtdrakter blant annet. Er du dreven kan bølgene på fantastiske Alnes friste og liker du deg best i luften er det nok av folk som driver med flyveaktiviteter fra Storhornet.

Apropos Storhornet så er jo det helt glimrende å forsere. Her har du endeløse muligheter til å la deg begeistre av vår storslåtte natur. Her kan du gå opp fra barneskolen til Storhornet, du kan like fint gå fra Alnes og kanskje kan den bratte veien fra Gjuv by på utfordringer? Har du først nådd toppen er det dermed ikke sagt at nedfarten er kjedelig. Inkluder Rantane på runden, løp langs de flotte steinene langs vannet og test høydeskrekken hos Johan Skytt.

Skoler og barnehage er her og oppvekstmiljøet anses som svært godt. Her kan du la barna gå på besøk til klassekameratene uten bekymringer. Ungdomsskole og videregående skole finnes på Valderøya og i Ålesund og er ikke mer enn 15-20 minutter unna med bil.

Fantastiske Sommerfesten arrangeres også årlig på Giske og er altoppslukende for den lille, flate øya i havgapet. Her lokkes store artister, fremadstormende artister og sjarmerende artister til dugnadsånd og nordavind.

Idretten er arrangert i Giske IL og de er fantastiske til å bidra til å skape et inkluderende miljø for store og små. Med sin strøkne gressbane ligger alt til rette for at det blir grønske på kne og shorts og at det skapes gammeldagse fotballspillere med tæl, vilje og pågangsmot.

Se vedlagte nabolagsprofil i prospektet for ytterligere informasjon om nærområdet.

Omkringliggende bebyggelse består av boliger.

Det vil bli skiltet med visningsskilt på visningsdagen.

Areal: 700 kvm, Eierform: Eiet tomt.

Tomten er tilnærmet flat. Den er opparbeidet med gruset avkjørsel og biloppstillingsplass. Øvrige areal er i hovedsak beplantet med gressplen.

Enebolig fra 2023 som fremstår som tilnærmet ny og med lite slitasje. Grunnmuren er av istøpte ringmurselementer. Ytterveggene over grunnmuren er av bindingsverk med utvendig kledning av tre. Det er en overbygd, understøttet veranda, dels takterrasse av trekonstruksjoner foran hovedetasjen mot sør. Tett dekke tekket med takfolie. Spaltegulv av terrassebord. Rekkverk av glass med håndrekke av metall. Vinduene har karmer av tre og tre lag isolerglass. Det er skyvedør mot verandaen, med karmer av tre og vindusfelt med tre lags isolerglass. Ytterdøren har karmer av tre og malt dørblad med vindusfelt. Sidefelt med vindu. Døren mot boden har karmer av tre og tett, malt dørblad. Flatt tak tekket med takfolie.

- Bad i 2. etasje, overflater gulv: Det er påvist "bom"/tomklang under deler av en gulvflis, ved hjørnet under vasken.

Se vedlagt boligsalgsrapport avholdt 30.10.24, hvor ovennevnte opplysninger er hentet fra, for nærmere teknisk beskrivelse av eiendommen.

1. etasje: Gang, vaskerom, bad og to soverom.

2. etasje: Stue/kjøkken, bad, bod og soverom.

Det er også en utvendig bod i 1. etasje.

- BRA-i (internt bruksareal): 111 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

- Totalt BRA: 116 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 25 kvm

Arealet fordeler seg som følger pr. etasje:

1. etasje:

- Totalt BRA: 51 m²

- BRA-i: 46 m²

- BRA-e: 5 m²

2. etasje:

- Totalt BRA: 65 m²

- BRA-i: 65 m²

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.

Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023.

Velkommen til Rishaugen 22 og din neste bolig. Dette er en nydelig enebolig med flott utsikt fra store vindusflater, i trygge omgivelser og med god standard.

Boligen er oppført i 2023 og holder god standard, og har hensiktsmessige løsninger. Dette er et godt og trygt bomiljø med lite trafikk, ingen gjennomgangstrafikk og du kan være helt trygg på at ungene leker fritt på tomten eller langs veien.

Når du har parkert bilen på biloppstillingsplassen, hvor det er montert elbil-lader, og ankommer inngangsdøra er det både innbydende og smakfullt. I en åpen gang får ungenes våte sko tørket opp og det er godt med oppheng til parkasen i garderoben.

Over to etasjer får man hele tre soverom, to bad, eget vaskerom, en åpen løsning mellom stuen og kjøkkenet og flere solrike uteområder. Da er det godt å kunne senke skuldrene og nyte stillheten.

Kjøkkenet er stilrent med benkeplate av laminat og flotte fronter. Her er det godt med arbeidsplass, oppbevaringsplass og muligheter for samhandling med ungene eller besøket. Gulvet som går igjen er tiltalende laminatgulv, og spotter sørger for fin opplysning når det naturlige lyset ikke er nok.

Badet i hovedetasjen har dusjhjørne med innfellbare dører, toalett og en flott baderomsinnredning. I underetasjen er det badekar hvor både voksne og barn kan nyte et varmt bad etter å ha vært ute.

Vaskerommet har godt med plass til vaskemaskin og tørketrommel, og det er montert ELFA-løsning for oppbevaring av klær.

Alt i alt får du varierte rom med muligheter for vekst i et utrolig trivelig nabolag. Velkommen til visning - husk påmelding!

- Rør i rør for tappevann

- Fordelingsskap for tappevann, stoppekran, reduksjonsventil og vannmåler

- Avløpsrør av plast

- Balansert ventilasjon med varmegjenvinner

- Varmtvannstank på ca. 200 liter

- skjult elektrisk anlegg

- Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbrytere

- Håndslukker og seriekoblede røykvarslere

- Innfelte downlights i himlingene over gangen, badene og stue/kjøkken

- Downlights i himlingen over verandaen

- Opplegg for fiberoptisk internettlinje

- Komfyrvakt og lekkasjesikring på kjøkkenet

- Lader for elbil

Boligen varmes opp gjennom varmekabler i gulv i deler av gangen og i våtrommene, varmepumpe i stuen og vedovn i stuen.

Energimerke B og oppvarmingskarakter GUL.

Parkering gjøres på gruset biloppstillingsplass på eiendommen.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløp via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Det er adkomst til eiendommen via privat vei. Se vedlagte servitutt.

Formuesverdi som primærbolig kr 972 725 per 31.12.23

Formuesverdi som sekundærbolig kr 3 890 898 per 31.12.23

Kr. 26 495 pr. år

Vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt.

I tillegg til offentlige avgifter vil det påløpe kostnader knyttet til strøm, forsikringer, TV og internett.

Selger opplyser om at de har hatt et årlig strømforbruk på ca. 16.300 kWh, og at de har betalt kr. 850,-/mnd. for TV/internett gjennom Telia.

Det foreligger ferdigattest datert 10.07.2023. De byggemeldte og godkjente tegningene stemmer overens med dagens bruk.

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at hele eiendommen leies ut.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. I de tilfeller hvor det ikke særskilt er opplyst at selger har kunnskap om eiendommens radonnivå må kjøpere som ønsker å leie ut hele eller deler av eiendommen, særskilt være oppmerksom på at de overtar ansvaret for den usikkerheten dette medfører. Se http://www.nrpa.no for nærmere informasjon.

Eiendommen er konsesjonspliktig: NEI.

Det er ikke odel på eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Følgende servitutter er tinglyst på eiendommens grunnboksblad:

- Utskifting tinglyst 16.10.1833 med dagboknummer 800020-1.

- Erklæring/avtale tinglyst 08.04.1962 med dagboknummer 800034-1.

- Utskifting tinglyst 27.03.1971 med dagboknummer 800094-1.

- Bestemmelse om veg tinglyst 08.06.1891 med dagboknummer 800114-1.

- Utskifting tinglyst 29.10.1900 med dagboknummer 800121-1.

- Utskifting tinglyst 23.07.1906 med dagboknummer 800192-1.

- Utskifting tinglyst 15.04.1907 med dagboknummer 800123-1.

- Elektriske kraftlinjer tinglyst 09.08.1938 med dagboknummer 808217-1.

- Erklæring/avtale tinglyst 18.01.1941 med dagboknummer 100083-1.

- Rettighet tinglyst 23.10.1958 med dagboknummer 103175-11.

- Nye vilkår i leie tinglyst 11.01.1983 med dagboknummer 100182-2.

- Jordskifte tinglyst 07.07.1971 med dagboknummer 102855-2.

- Elektriske kraftlinjer tinglyst 31.08.1971 med dagboknummer 890078-1.

- Jordskifte tinglyst 22.12.1972 med dagboknummer 105880-2.

- Bestemmelse om bebyggelse tinglyst 02.10.1973 med dagboknummer 104719-1.

- Bestemmelse om veg tinglyst 02.08.1989 med dagboknummer 105824-2.

- Jordskifte tinglyst 14.08.1991 med dagboknummer 104969-1.

- Bestemmelse om veg tinglyst 01.06.2001 med dagboknummer 6910-2.

- Bestemmelse om veg tinglyst 16.04.2007 med dagboknummer 324446-2: Ikke relevant for denne eiendommen.

- Bestemmelse om veg tinglyst 25.05.2007 med dagboknummer 424415-1: Ikke relevant for denne eiendommen.

- Bestemmelse om veg tinglyst 04.08.2008 med dagboknummer 631030-1: Ikke relevant for denne eiendommen.

- Bestemmelse om vann- og kloakkledning tinglyst 04.04.2017 med dagboknummer 292434-1.

- Bestemmelse om veg tinglyst 16.09.2022 med dagboknummer 103234-1: Denne eiendommen m.fl. har veirett over gbnr. 130/124 (Rishaugen 10/12).

Eiendommen er regulert til boliger iht. reguleringsplan for Rishaugen datert 10.05.1988 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Det er regulert inn en vei vest for eiendommen. Se vedlagte reguleringskart.

Gnr. 130 Bnr. 139 i Giske kommune

5 200 000,- (Prisantydning) Omkostninger 130 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 200 000,-)) 240,- (Panteattest kjøper - Faktura fra Statens Kartverk) 500,- (Tingl.gebyr pantedokument) 500,- (Tingl.gebyr skjøte) 18 900,- (Boligkjøperforsikring (valgfritt)) 150 140,- (Omkostninger totalt) 5 350 140,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om endring i gebyrer.

Det tas forbehold om endringer i gebyrer.

Alle eiendomsmeglingsforetak har lovpålagt forsikring av klientmidler begrenset oppad til kr 45 mill. Enkeltsaker er forsikret inntil kr 15 mill. Dersom kjøpers låneinstitusjon krever tilleggsforsikring ved omsetning over 15 millioner, må kjøper selv eller dennes låneinstitusjon dekke utgiftene forbundet med dette.

Overtagelse etter nærmere avtale med selger.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Selgers egenerklæringsskjema er vedlegg til dette prospekt. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Proaktiv har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept, som innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.

Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Alle bud på eiendommen skal være skriftlig og sendes meglerforetaket pr. fax, mail, sms eller via vår "gi bud"-knapp på våre nettsider. Knappen finner du også på eiendommens annonse på www.finn.no. Bud må ikke ha kortere akseptfrist enn til kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Bud med kortere frist enn dette kan ikke formidles av megler.

 

Megler tar ikke noe ansvar for forsinkelser på el- eller telenettet. Under budrunden kan akseptfristene kortes inn ved mottakelse av nye bud. Akseptfristen fra kjøper er absolutt. Det betyr at dersom selger velger å akseptere budet, må kjøper meddeles aksept innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud fremkommer til megler.

 

Nærmere info om budgiving finner du på egen side sammen med budskjema.

Se for øvrig «forbrukerinformasjon om budgivning», som også er en del av salgsoppgaven.

Fra og med 1 januar 2024 skal boliger markedsføres med nye arealbegreper. Unntaket er for de eiendommene hvor oppdraget ble inngått før 01.01.2024, da vil de gamle arealbegrepene fortsatt gjelde. De nye arealbegrepene for bolig er: -BRA-i: Areal innenfor omsluttende vegger. Det er for eksempel stue, soverom, kjøkken, entre, bad, innvendig bod og rom for kommunikasjon mellom disse. Dersom boligen består av en bruksenhet med flere selvstendige boenheter, skal de selvstendige boenhetene kategoriseres som BRA-i. Et eksempel på dette kan være en enebolig med adskilt utleieenhet. -BRA-e: Areal av for eksempel en ekstern bod, kjellerstue med egen inngang, gjesterom, tilleggsbygg eller andre rom som tilhører boenheten, men som ikke er direkte tilknyttet det interne arealet. Tilleggsbygg kan være for eksempel garasje, naust eller utvendig bod.

-BRA-b: Innglassede balkonger, verandaer og altaner som tilhører boenheten. -Totalt BRA: Summen av BRA-i, BRA-e og BRA-b -TBA: Arealet av terrasser, altaner, verandaer og åpne balkonger som er tilknyttet boenheten.

Dersom kjøper er utenlandsk statsborger kreves det at vedkommende har et såkalt D-nummer til erstatning for norsk personnummer. Rekvirering av D-nummer må sendes Kartverket samtidig med innsending av skjøtet for tinglysing. Skjøtet blir liggende i Kartverket inntil kjøper har fått D-nummer av Skatteetaten. Når Kartverket har mottatt D-nummeret fra Skatteetaten, vil skjøtet bli tinglyst umiddelbart. Rekvisisjon av D-nummer i forbindelse med tinglysing av skjøte vil ofte medføre at oppgjør og utbetaling til selger blir forsinket med noen uker. Kjøper må i disse tilfellene enten ta forbehold i bud om forsinket utbetaling til selger, eller være forberedt på å dekke forsinkelsesrenter til selger. Kontakt ansvarlig megler for informasjon før budgivning.

Det følger av lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering at meglerforetaket er forpliktet til å foreta kundetiltak av begge parter i handelen. For oppdragsgiver skjer dette i forbindelse med inngåelse av oppdraget, og for kjøper på tidspunkt for kontraktsinngåelse. Dersom slik kundekontroll ikke kan gjennomføres, er meglerforetaket pålagt å avstå fra gjennomføring av oppgjøret. Partene er selv ansvarlig for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre uten at det kan anføres et kontraktsrettslig ansvar overfor meglerforetaket.

Som følge av meglerforetakets plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3), er mulighetene for å få slettet personlige opplysninger som er formidlet til megler, begrenset. Du kan lese mer om vår personvernpolicy på våre hjemmesider, www.proaktiv.no.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Skjøte sendes for tinglysing i forbindelse med oppgjøret. Oppgjør forutsetter at det er gjennomført overtagelse og at partene har signert en overtakelsesprotokoll og sendt denne til oppgjørsavdelingen slik som avtalt i kontrakt. Det forutsettes at skjøte tinglyses i kjøpers navn. Hvis interessenter mot formodning ikke ønsker tinglysing av skjøte må det tas forbehold om dette i kjøpetilbudet.

Opplysningene i salgsoppgaven er godkjent av selger. Alle interessenter oppfordres imidlertid til grundig besiktigelse av eiendommen, gjerne sammen med fagmann før bud inngis.